Rozenkamp 36, Eibergen

Ben je op zoek naar een goed onderhouden woning met volop leefruimte, een fijne tuin en een eigen oprit en carport? Dan is deze woning aan Rozenkamp 36 in Eibergen absoluut het bekijken waard.

Met vier slaapkamers, een eigentijdse keuken, een doordachte indeling en een groene omgeving combineert dit huis praktisch gemak met aangenaam wonen.

De woning biedt een verrassend ruime en logische indeling, waarbij comfort en functionaliteit hand in hand gaan. Of je nu houdt van gezellige familiemomenten, ruimte om thuis te werken of ontspannen in de tuin: dit huis heeft het allemaal. Daarbij zorgt de rustige ligging voor een woonplek waar je jarenlang met plezier kunt blijven wonen.

WELKOM BINNEN!
Begane grond
Ruime entree met toilet (wandcloset) en meterkast. De lichte woonkamer is voorzien van een open haard en voelt extra ruim aan dankzij de aangebouwde erker. Aan de achterzijde geven dubbele tuindeuren, voorzien van een rolhordeur, toegang tot het overdekte terras. De halfopen, moderne inbouwkeuken (2012) is compleet uitgerust met een combimagnetron, koelkast, vaatwasser (2015), afzuigkap, vuur- en krasvast keramisch werkblad en een inductiekookplaat (2013). Vanuit de entree is de aangebouwde garage bereikbaar. Deze is voorzien van een betonvloer, centrale verwarming, stevige dubbele houten garagedeuren, een wastafel en een aansluiting voor de wasmachine.

EERSTE VERDIEPING
Ruime en lichte overloop met toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn van een prettig formaat, de royale slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning.

De eigentijdse badkamer beschikt over een ligbad, douche, wandcloset, wastafelmeubel, vloerverwarming middels retourleiding en een designradiator. Daarnaast is er via de overloop bereikbaar een aparte bergruimte die tevens dienstdoet als cv-ruimte.

TWEEDE VERDIEPING
De zolderverdieping is bereikbaar via een vlizotrap. Deze ruime zolder van circa 45 m² heeft een volledig vlak afgewerkte vloer. De kap is aan drie zijden afgetimmerd en voorzien van diepe, stevige schappen, wat zorgt voor praktische bergruimte.

TUIN
De achtertuin is voorzien van een fraaie tuinkamer, die buiten en binnen naadloos met elkaar verbindt. De tuinkamer biedt tevens toegang tot de garage en tot een extra, praktische berging. De achtertuin is verzorgd aangelegd en is gelegen op het noordwesten. Doordat de bebouwing aan de achterzijde relatief ver weg is gebouwd, biedt de achtertuin veel privacy.

LOCATIE
De woning is gelegen in een kindvriendelijke wijk, waar alleen bestemmingsverkeer komt. De woning ligt nabij het buitengebied, waardoor je met bijvoorbeeld een hond zo het buitengebied van Eibergen in loopt. De nieuwe N18 is ook zo te bereiken, waardoor je snel in Doetinchem en Enschede bent.

KENMERKEN
• Gebruiksoppervlakte wonen van 131 m2
• Perceeloppervlakte van 240 m2
• Energielabel D (geldig tot 4 december 2035)
• Voorzien van kunststof kozijnen en HR++ beglazing
• De slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van horren geïntegreerd in de kunststofkozijnen (draai-/kiepramen)
• Achterzijde zijn de slaapkamer voorzien van rolluiken en rolhorren
• Privacy volle tuin op het noordwesten

VRAAGPRIJS: € 395.000,- K.K.
AANVAARDING: IN OVERLEG

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een waarborgsom of bankgarantie te stellen ter hoogte van 10% van de koopsom.